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此情況,有人認為香港應該追回失地,藉此調整買家印花税(BSD),吸引多人才及資金。香港現行印花税税率,非首置香港永久性居民、非香港永久性居民,或者公司名義買樓,價印花税(AVD)劃一物業售價15%。

市場上提供英國物業資訊,往往不夠全面及透明,美聯環球手握逾200個英國新盤及當地物業銷售代理權,橫跨超過10個以上城市,全香港可以提供多英國新盤物業代理,同時提供租樓服務,當地物業市場掌握,勝人一籌。

近年來,澳洲積極推出政策吸引各地人才移居工作,而且澳洲樓價即使疫情下維持上升水準,再者,現時澳洲樓市發展,市場預計2023年有3%跌幅,於現時樓價偏低,租賃需求上升之際,確是投資者入市時機,不妨藉此機會尋覓心水物業,把握低位入市。

香港人獃等了三年後放盼到了通關,因此近月來港人回大灣區旅遊玩樂及睇樓興緻,原踴躍,因此遊玩之餘去睇樓,已成指定動作,那些一線河景,香港車位價可上車新樓,無論投資者,或渡假及退休之用港人,吸引。不過就算心動,出手入市之餘,要審慎行事。

十多年樓價創新高,早年置業業主身家水漲船,因此,業主可以考慮將物業加,套出數百萬元資金,然後一部分資金取出作申請移民之用,另一部分則投入債券或收息股投資工具,換取被動收入,實現零成本移民。「加」是指申請多一次按揭貸款,按揭年期與按揭相若。

申請方面來説,優才和專才區別主要是,香港優才申請人本人申請,人才類型包括行業翹楚、精英人才及世界冠軍。而審核對象申請人本人,續簽形式2+3+3,另香港優才拿了香港居民身份證期間,如果失業,續簽時入境處會多一年簽證,會直接拒簽。

各國開始放寬入境限制,相信大家期待可出外到外地探訪移民外地居住或讀書親友們,旅遊,尋找投資地物業機會。然而,於「2019 冠狀病毒病 (Covid-19)」疫情持續反覆,令外遊時倍感安心,出門前,有一件事是做。

英鎊匯率下跌,對大部分有子女於英國留學家庭受惠,於當地住宿、生活費學費,之前,增加港生赴英留學吸引力,一些目前觀望或未決家長,英鎊匯價下跌以及旅遊限制放寬環境下,會有機會送子女到英國留學。

這數個月來,國安法執行, 加上英國BNO簽證5+1 政策2021年1月31日實施, 筆者身邊有很多朋友開始計劃移民英國。

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海外樓價香港而言入場,而且選對地區有升值潛力,香港人即使沒打算移民,心思思考慮入手作投資之用。不過,置業隔山買樓,確實令人迷茫無助。香港人大多英、澳兩國作海外置業首選國家,因為國家經濟體制,而且海外留學生多,要物業出租。而澳洲多移民人口,租盤放售。至於英國,持有 BNO 護照港人期望買樓,進一步等待政府放寬居留限制,所以多人入手。

另外,近年加拿大成為港人熱門移民國家之一,有人當地投資物業。不過,於海外買家置業需求,令當地樓價急升,樓價炒高導致加拿大人負擔。協助地人置業,加拿大政府打算海外置業人士徵收税項,有關措施預計於明年 3 4 月推出。

加拿大政府外國投資者當地購買物業保持開放態度,並開放予全球投資者購買當地種類房地產。加拿大購置房地產時,非本地居民擁有加拿大居民或公民同等房地產擁有權,但有些省份非居民購買農業或休閒用地有相應限制。

另外,加拿大購買物業持有加拿大國籍無關,而是取決於當地逗留時間。若海外人士欲計劃加拿大逗留半年或以下,加拿大局視非本地居民,可當地以非本地居民身份購買物業,但部份地區可能需要繳交額外税款。相反,若海外人士打算當地逗留超過半年或以上,則需要申請居民身份。

温哥華:市中心約 CAD 800,000起 / 500尺 ( 約 HKD 479 萬 )

無論你是否英國公民或居民,可以英國購買物業自住或放租。唯一限制可能是申請按揭時會面臨嚴格條件,而且獲批按揭成數可能會。另外,住物業需要徵額外印花税,而且需要租金收入徵所得税。

外國人可以購買澳洲物業種類受限制,例如不能購買既有住宅(即二手樓),如果購買閒置土地 4 年內起一間房屋,而購買住宅(即一手樓)不受任何限制,數量沒有限制。除非新樓發展商整個發展項目取得 FIRB 豁免證書(Exemption Certificate),否則外國買家購買每個住宅單位之前,預先申請並獲得 FIRB 批准。

除此之外,投資者歡迎州份,如悉尼所在新南威爾士州(NSW),額外設有外國人税項。而且,澳洲政府首次置業補助計劃適用於外國投資者。

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塞浦路斯共和國(The Republic of Cyprus,英文通稱Cyprus,中文通稱塞浦路斯,另有譯賽普勒斯),是位於歐亞非三大洲交匯處地中海東部一個島國,全國面積有9,251平方公里(香港面積:1,114平方公里),為地中海第三島嶼。

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