【希臘新政策2019】Greece |章啓月大使會見希臘發展與投資部副部長 |2020年6月 |

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路透雅典2月12日 – “退出歐元”過程是突然、,而且可能是需要摸索;如果希臘退出歐元區,標誌着此走上一條漫長艱鉅道路–於有些人來説,此前經歷緊縮歲月要。

最近上台希臘左翼政府想留在歐元區內,歐元區夥伴有此意。但如果雙方不能達成協議,替換或延長於2月28日救助計劃,破產和違約可能迫使希臘退出歐元區。

這種情形要求政府迅速應,否則公眾於希臘經濟存信心會消失殆盡。可能實行資本管制,阻止資本外逃。銀行資本市場關閉時候,會實施資本管制。

然後,希臘需要推出貨幣。歷史顯示,貨幣最初會,目前資金希臘民眾企業會因此損失多數存款,同時通脹率會飆升。

退出歐元區希臘人帶來痛苦,暫有段時間可能要撙節政策造成影響。歐盟/IMF提供希臘援助附帶需實施撙節要求,使該國每四個人中有一人失業。

貨幣貶值讓部分行業有競爭力,例如,外國人到希臘渡假會,但希臘人生活仍可能。

“依靠歐元決定破壞了希臘經濟…那是一個政治決定,但現在要退出、去創造環境並,”Reyl資產管理公司首席策略師Francois Savary稱。

“希臘失業率達25%,你認為所有失業人口能觀光業找到工作?你以為(退出歐元區後)失業率會保持25%?”

經濟分析師指出,退出歐元區使希臘陷入深度衰退,生活水準下降,投資減退程度現在。

以往歐元區沒有哪個國家退出先例;不過冰島、塞浦路斯和阿根廷經驗,或能令人有所啓發。

冰島有自己貨幣,但該國過度膨脹銀行業崩潰後,2008年資本外流實施管制。歐元區成員國塞浦路斯2013年危機期間,關閉銀行兩週並管制資本。目前這兩國有部分管制撤除。

他們沒有像希臘那種改變使用貨幣計劃。此,阿根廷經驗或可提供些許指引:該國爆發違約後,於2002年棄守披索美元掛鈎匯率制度。

披索接下來六個月暴跌70%,貧窮線下民眾比例激增逾一倍。

希臘退出歐元出現許多未知數,因為歐元區當初設計退出機制。希臘會何種貨幣(不論是啓德克拉馬或其他貨幣)取代歐元,不得而知。

希臘退歐議題首度於2012年浮出枱面之際,外界建議希臘持有歐元紙鈔應以某種方式加以註記以示區分。然後可能發行貨幣。

但這種情況複雜。舉例而言,希臘民眾海外帳户持有歐元要如何處理?

希臘民眾抵押貸款多當地銀行持有,理論上情況應該會改變。但歐元貸款若貶值貸幣償付話,則放款機構蒙受損失。

“希臘退歐後,銀行系統可能會徹底癱瘓,”Berenberg首席分析師Holger Schmieding表示。

希臘位於歐洲東南部巴爾幹半島南端,處於地中海要塞,是中國開啓歐洲東地區歐洲通道。繼比港協議簽訂後,希臘中國通向歐洲門户地位。

希臘永居吸引力是:持有人可通行26個申根國家。為止,申根國家包括:奧地利、比利時、捷克、丹麥、愛沙尼亞、芬蘭、法國、德國、希臘、匈牙利、冰島、意大利、拉脱維亞、列支敦士登、立陶宛、盧森堡、馬耳他、荷蘭、挪威、波蘭、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亞、西班牙、瑞典。如此多歐洲國家之間往返不用簽證,省去了很多麻煩。

2019落下帷幕,這交替之際,讓我們一起回顧2019年希臘購房移民帶來,展望2020年希臘購房移民即創造“奇蹟”。

辦理希臘移民人中,中國申請者數量多,佔接近六成。什麼希臘移民政策中國人有如此吸引力呢?原因於:希臘投資移民政策適閤中國人。房地產發展帶動了一大批人,很多人會基於各種各樣原因選擇購房移民,希臘這個國家國人吸引力主要體現以下幾個方面:

絕大多數想要移民申請者有特點,本身外語能力,唯一優勢於資金預算,因為買房送身份方式成為這些移民申請者唯一途徑。而且推出這種方式國家中,希臘是資金要求,因此備受中國申請者關注。

買房移民方式本來符合中國人需求,不論什麼時候,房子於中國人來説是。有房才有家,生活異地,如果沒有房子,那於飄着。如果是移民出去話,需要購置房產了,不然異國他鄉要租賃房產,於國人來説有安全感。

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希臘概況(更新時間:2020年6月)

章啓月大使會見希臘發展與投資部副部長

很多申請者移民目的是為了讓自己拿到身份,而是希望全家人能夠擁有移民身份。傳統國家中,不僅一步到位綠卡,想要全家一起拿到身份項目是不多。希臘可以一步到位,一家三代拿永居卡,而且辦理流程,只需要提交移民申請時候一併遞交材料,可以所有申請人一起拿到身份,而且還是一步到位永居卡,沒有移民監限制。

於中國家長而言,孩子教育是整個家庭中心,是關問題。此,很多家長是不惜任何代價,高價購買學區房,是孩子送往國際學校,貴族學校。因此,現在多申請者孩子教育而選擇移民希臘,可以獲得眾多優勢,比如,讀國際學校,孩子可以回國華僑生身份參加聯考,考進國內重點大學。

(1)開放雅典外移民局,縮短移民週期

2019年5月,希臘政府開放了雅典外移民局,雅典買房申請希臘永居投資人可以到雅典外移民局錄指紋。以前,於申請人暴增,錄指紋要排隊,這項政策實施大大縮短了預約錄指紋名額週期,使整個移民週期縮短了半年。

(2)希臘解除四年多資本管制,經濟啓動

2019年9月1日,希臘正式結束了達50多個月資本管制。希臘投資者可以受限制投資希臘產生收益轉到其他任何國家。

資本管制時代,希臘銀行規定每月國外轉賬限額是2000歐,於希臘投資者來説,這項措施限制了投資者希臘投資收益變現。資本管制取消後,只需要動動手,希臘賬户裏錢可以受限制轉到任何國家。

另外,這項措施讓投資可以, 投資款項可以希臘做中轉,投資到世界各地。

(3)投資希臘房地產,新增房款支付方式

2019年10月24日,希臘新政府投票通過了一項修正案,外國購房者可以希臘通過刷POS機支付房款。投資者可以使用非銀聯銀行卡刷卡支付房款,支付人限於主申本人,可以刷主申配偶、父母、子女、配偶父母親屬海外銀行卡。刷親屬海外銀行卡支付房款,雖然會產生手續費,但使得希臘購房移民週期縮短了兩個多月。

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希臘(Greece)

希臘

(4)希臘通過新税法修正案,減免購房增值

希臘新政府推出了減免購房增值税政策,2006年後獲得建築許可新房交易時,只需要繳納3%交易税(原政策是繳納24%增值税)。這於購買25萬歐房子節省了40萬人民幣!

希臘新税法修正案還包括年收入1萬歐元以下納税人所得税税率,22%下調9%;公司所得税29%減至24%,2020年進一步降至20%;股息紅利税10%減至5%;對翻新或升級建築物支出費用,1.6萬歐元給予40%税務折扣……

2019年7月選後,希臘政府採取了有利於商業發展政策,強調改革和私有化,同時吸引外國投資列為優先事項。

摩根大通首席執行官傑米-戴蒙表示:希臘投資環境“到令人,但大多數投資者知道”。希臘發展投資部部長阿多尼斯-喬治亞迪斯表示,希臘正在努力改變投資者該國看法並使其“商業“。

另外,希臘股票市場是今年全球表現最佳股票市場。2019年,MSCI希臘指數上漲了39%以上,標準普爾500指數漲幅28%。

希臘預計2020年經濟增長2.8%,超過歐元區平均水平。

希臘銀行公佈數據,2019年前六個月,希臘購買房產外國資本2018年同期相比增長了49%,非希臘公民希臘購買房產總投資額達到了7.4億歐元。保守希臘新政府承諾,近期實施一系列減税措施,提振希臘房地產市場。

經歷了金融危機低迷幾年後,希臘房產價格於2016年開始上升,房產指數2017年6月59直線增長到今年6月64.4,並且預測其住房指數會上升。據《每日報》報道,過去幾年時間裏,部分希臘業主租金收入激增了105%,成為希臘房地產市場復甦受益者。説,雖然希臘經濟回暖並,但投資希臘房產業主們賺得缽盆溢了!

1、移民政策變化,可能增加投資額並居住時間做出要求

目前,希臘購房移民是整個歐洲購房移民項目中、鬆,投資額只要25萬歐,對居住時間、犯罪記錄沒有任何要求,而且是一步到位拿5年有效期永居卡,只要續簽可以。

但希臘總理宣佈,希臘購房移民投資金額有所調整,計劃購房移民投資金額現在25萬歐提高到50萬歐。説,後想要通過購買雅典熱門區域房子申請希臘永居,得買於50萬歐房產,投資額整整提高一倍。同時,居住時間要求提上議程。

2、房價持續增長,搭上希臘經濟增長車,現在才是最佳投資時間

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