【移民房的政策】美國購房移民政策 |新移民指南 |近日的政策是什麼 |

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美國購房移民政策規定1、購房沒有限制,2外國人可以申請房貸,3、美國貸款銀行利率規定4-5%之間,4、持有合法身份證明;5、購房資金證明,6、辦理税號(ITIN),7、美國當地開設賬户,8、美國購房類型(獨棟別墅、公寓、聯排別墅),9、美國購房是產權,10、美國房屋面積沒有公攤。

美國聯邦政府沒有反外國人美國購置房地產,任何人可以美國購買房子,美國是一個移民國家,擁有一整套完善法律體系,可以從分保護外國人美國房產投資。

外國人申請房貸需要準備護照和簽證頁,接受美國簽證有B1-B2,綠卡和社會安全卡,需要證明、年薪資料。

外國人當地買房可以申請貸款,有簽證和沒有簽證可可以辦理,外國人獲得貸款額額度50-65%之間,持有H1B簽證獲得獲得80-90%貸款額度,貸款週期達到30年,貸款利率5-6%,這個福利政策於本地居民應該是待遇了。

但是,銀行暴雷事情,美國人開始擔心自己資產安全問題。其錢存在銀行,不如購買不動產,看得到,心安。

不光是美國人買房,來自世界各地富人,淨值人羣想參這次搶房戰,分一杯羹。

但,任何投資有風險,投資美國房產有哪些處呢?

接下來,跟着小美一起來一探。

這幾年全球經濟低迷,不景氣,各國都出現通脹情況。

説富人不怕通脹,人怕通脹。

原因於,富人有很多抗通脹手段,他們手中可能持有幾套、十幾套房產。

普通人,手中存款,通脹情況下,出現財富縮水情況。説,同一筆錢購買力不如從前。

通脹情況下,淨值人士擔心手中財富這樣貶值,會傾向於投資房產。

美元本身作為國際通用貨幣,美元地位保證了美國房產具有優勢。

所以,來自世界各地投資客才會如此青睞美國房產,抵禦單一投資風險。

買房投資,不是看哪裏房子,哪裏有賣房,盲目買,而是要儘可能選人口數量有保證,高級別的城市。

這一點,美國房產市場有着不可比擬優勢。

要知道,美國是傳統移民大國,每年有大量新移民,留學生,赴美工作人士到美國定居和生活。

這些人到了美國,免不了要租房,而且美國地人買房沒有執念,他們租房需求。

租房市場,那麼相應地,美國房屋租金房價來説是。

説,啥不用幹,在家當外國人房東,能鬆獲得源源現金流。

是,買房本身實現資產保值增值。

美國房產政策完善,買房有保障

美國法律制度,房地產法律完善,購房每一個環節和流程有對應部門參與,切實保護你合法權益。

來説,美國開發商是有材料造假行為,説了用什麼材料,何種材料。。

發現他們有造假行為,面臨懲罰。

美國是一個看重信用國家,如果信譽不行,這家公司沒辦法繼續開展業務了。

除此之外,購房者交錢,並不是第一時間打到開發商賬户。

這一點國內很多,多少人買房後,整天提心吊膽,害怕開發商跑路,自己還要繼續房貸,房子沒辦法住進去。

美國買房話,只有交房了開發商才能拿到錢,這避免了爛尾樓問題。

美國房子性價比,外國人能投資

個別地段外,美國大部分地區房屋價格多數人可以承受範圍內。

同樣價格,美國買到房子可以國內幾倍。

,美國沒有公攤面積説法。

你房產證上寫是多少平米,你使用面積有多少,而且,像車庫、前院、後院這些,計算房屋面積之內。

這是什麼,購買200平房子,美國會國內大很多原因,國內扣掉公攤面積,實際可能150平。

投資美國房產有一個優勢於,沒有任何限制。

哪怕你不是移民人士,沒有美國身份,美國事任何工作,或者美國學習,可以購買美國房產。

只要你有錢,想買幾套房產都可以。

術業有專攻,專業事情還是交給專業人來辦理,才能避坑,事半功倍。

如果説您美國房產感興趣,歡迎聯繫我們美移移民,我們有專業地產分析師,可以您匹配適合您房產項目。

美國房產,處多多,那麼普通人如何抓住這次機會呢?

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美國購房移民政策- 居外網

美國購房可以移民嗎?近日的政策是什麼

下面,小美大家分享幾個受國人歡迎美國房產投資項目。

這些房產可以出租獲益,在家甩手掌櫃,有專業運營託管服務美國房產項目。

奧斯汀地理位置,是許多科技巨頭聚集地,就業市場前景,租客市場,而且大部分是高端人羣。

周邊生活設施完善,可以滿足生活全部需求,交通,想去哪兒。

這個房產項目德州第一,全美第四實力長租別墅開發運營商背書,開發商專業託管。

人國內,需要你維護,甩手做省心房東,坐在家中,能獲得源源收入。

我們打開各種搜索引擎,搜索移民美國途徑時,總會發現有一類方法吸引人,美國買房移民。

美國移民法中,並沒有購買不動產申請居留身份任何相關條款(希臘歐洲國家和部分島國才有購房移民法案存在)。所以無論你美國買多少房子,買多少錢房子,不能直接移民,

此外,無論你有沒有美國綠卡,你可以美國買房,一些美國銀行能夠你提供貸款,所以通過購房是拿不到美國身份。

但實際中,我們是可以很多地方聽到”買房送綠卡”廣告,這些廣告中,還附加着幾個案例,前幾天,移民研究所有一位粉絲朋友私信我們,想瞭解買房移民美國方法,交談中,她強調身邊確實有朋友通過買房這種方式,拿到了美國身份,

其實原因,”買房移民”行不通,但國內申請人買房移民這種模式毫無抵抗力,於是乎,有人投國人,一些美國地產和正規移民項目捆綁打包,買房送移民模式進入市場,這樣移民步驟符合了正規流程,而且申請人確實是投出去資金,換來一套房產和美國移民服務。

看上去無可指摘,但這樣是否是否完全呢?接下來大家介紹一些出名買房移民套路。所長這裏只大家進行解構,至於要不要選擇這類打包項目,看過後,大家自行評判。

1、第一種,房產結合EB-5移民套路;

美國EB-5投資移民,本質上是風險投資移民,所有資金需要投入到能創造就業商業活動中去,同時存在虧損風險和獲利可能,如果購公寓、別墅或者地皮,滿足上述規定,那麼拿不到身份。

通過入股美國商業地產,如投資經營賓館,酒店,餐廳,這樣可以作為項目股東,擁有部分商業地產所有權,後商業運營,產生了足夠數量就業,可以拿到身份。拿到身份後,退出投資或者清算時有可能收到一些剩餘不動產,例如酒店公寓和套房之類,這時候轉手出售,運氣有得賺。

這種和房地產相關移民方法,得到了國內眾多EB-5投資人認可,可以看到幾家投資人一起,集資幾千萬過億美金到某個開發商,開發商投到美國修建酒店,公寓,餐廳,或者寫字樓,以此來幫投資人移民美國。

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為什麼有人説買房可以移民美國?是套路還是確有捷徑?

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目前美國大部分地區,酒店、公寓這種業態供給量於需求量了,很多酒店入住率不到一半,投資這類商業,概率是會虧錢。

但你直接投資人説投錢可能會虧損,那麼很多人肯定幹了,因此有些開發商為了吸引投資人,會允諾全額退還投資款,你要不信,提供一些抵押物你,籤抵押:

有了等值房產做抵押,那麼國內投資人安心多了,房子會跑路,房價,這樣基本和買房移民模式差不多了。

但這種方式,有一個問題:抵押協議是一份見不得光”抽屜協議”,

如果遞交移民申請時,和官方披露這份抵押協議,那麼EB-5投資移民申請了,因為這和EB-5移民政策中”風險投資”不符;

如果繞過官方,私下簽署協議,那麼到時候開發商承認這份協議你毫無辦法,你不能申訴,因為申訴,相當於承認了移民申請造假,那綠卡得收回,到這時候,大部分申請人會啞巴吃黃連,有説不出。

並不是全部擔保協議是騙局,但這樣騙局確實發生了很多起,大家還是要起來,少部分人利用中國人熱衷於房地產,通過手段移民項目和房產掛鈎,然後通過包裝和宣傳,讓投資人相信自己做不是風險投資而是買房子,以此來誤導投資人。

如果後發生意外幾十萬美金投資款可能拿回來了,運氣一點雖然拿不到錢,但是可以拿到身份,如果運氣話,開發商直接捲款跑路,投資人會人財兩空。

2、第二種,房產結合EB-3移民套路;

這種套路多年前發生底特律,我們知道,2009年次貸危機後,底特律經濟崩塌了,房價下跌,出現了總價1美元房子,到今天十年過去了,底特律幾千美金一套住宅可見,

於是有機構抓住了“商機”,底特律房子和移民項目打包,你底特律買一套房,可以免費幫你申請美國移民。

EB-5(Employment-based Fifth Preference),是美國一個簽證類別代碼,為“第五類優先業型移民簽證”。EB-5項目於1990年美國國會創立,目的是吸引海外投資移民者來美國投資及創造就業機會。

EB-5投資人申請綠卡時,需要兩個步驟。

第一,移民局遞交有條件綠卡申請(即I-526)。I-526申請時,投資人需要通過移民律師移民局遞交投資人資金證明、投資項目商業計劃、投資、創造就業報告一系列文件。目的於移民局證明:投資人確實投了錢項目裏,並且項目可以產生需要就業。移民局審批I-526時,大部分項目沒有完工和運營,所以項目就業沒能完成。所以,這一步時,移民局發放綠卡是臨時或有條件。條件是來投資項目能夠產生需就業。

第二,項目完成並運營、確實產生了申請臨時綠卡時預測就業後,投資人報送無條件綠卡申請。稱為綠卡或I-829。這個申請裏,投資人需要通過移民律師項目實際產生就業和資金持續投入證明移民局展示。移民局確認後,發放無條件綠卡,或綠卡。

移民局最近五年統計資料,投資人拿不到有條件綠卡機率17.6%;拿不到無條件綠卡機率5.6%。

能還款,比能滿足綠卡,對項目質量要求要嚴格得多。許多項目能夠滿足綠卡,但是不能滿足還款。只有質量項目才能同時保障投資人綠卡和還款要求。

來説,項目只要能建成,並能達到營業額,能保證綠卡[1]。然而要還款,項目不僅要建成,而且達到預測營業額。比方説,項目只要建成、並達到商業計劃書中所預測營業額30%,滿足綠卡就業要求。但是,項目達到商業計劃書中所預測營業額90%,才能保證還款。

[1] 從項目滿足就業角度。能否獲得綠卡涉及到項目風險性、持續性,以及投資人資金證明要求。不過其他這些因素不如滿足就業這麼,或者取決於投資人自身(資金證明)。

我們下圖中看到:項目需要立項融資、建設施工、招租經營、退出還款四大過程,會出盡還款風險。而言,項目只需要立項融資、建設施工、和招租經營一半可以了化解綠卡風險。EB-5資金順位、項目退出時市場價值是兩個和還款風險直接相關考量因素,但和綠卡無關。

投資人和項目方綠卡目標上基本沒有利益衝突,但款目標上有利益衝突。個別欺詐案例,項目方會建成項目、並創造就業,滿足投資人綠卡要求。但於項目方和投資人處資本結構中位置,他們規避風險時會有衝突。

我們在工作中經常看到是:某些項目方會誇大自身投資額,讓EB-5投資人覺得項目方和自己利益一致。項目方使用方法有兩個。第一,混淆項目方投入“資產 ”(asset)和投入“股權”(equity) 這兩個概念 (資產 ”(asset)= 投入“股權”(equity)+債權 )。比方説,項目方説他們前期買地、搞設計方案花了三百萬美金。所以他們投入股權是三百萬美金。但實際上,這三百萬美金中有二百五十萬是貸款,説,項目方有三百萬美金資產而股權只有五十萬美金。EB-5到位,這三百萬美金將全部由EB-5資金代替。所以,項目方資金投入實際零。

如下圖所示,開發商前期花費了三百萬美金。其中二百五十萬美金是貸款借來,自己出的現金只有五十萬。所以開發商股權投入應為五十萬,而不是三百萬。

第二種方法是通過內部土地交易,抬高土地價格。比如項目方實際買地價格一百萬美金,但通過一個內部交易(即項目公司花高價原來購地公司加價購買,兩個公司同屬項目方附屬企業),土地價格抬高到二百萬美金。

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